【大阪中央区核心】百年船场底蕴「堺筋·中央区核心地段顶奢一栋大厦」－30亿日元绝版资产，点石成金的未来重构机遇

坐落于大阪传统的商业与财富中心——中央区“船场”核心区域，这栋极具历史厚重感与复古复古魅力的一栋大厦正静候独具慧眼的您。不仅是跨国企业彰显实力、设立日本总部的绝佳选址，更蕴含着无可估量的资产重构与新筑再开发价值。

❖ 本项目核心投资亮点（Appeal Points）

① 稀缺地理位置，步行4分钟直达核心地铁站

• 物件位于大阪最为尊贵的核心腹地中央区，周边高级商业氛围浓厚且极其稳健。

• 离最近的地铁站出口仅需步行4分钟，出行与商务洽谈进退自如，地段价值无可替代。

② 绝佳的“自社大厦”选址，兼顾企业形象与现金流

• 极其适合有意在日本设立分公司、家族办公室或拥有独立产权总部的跨国企业主。

• 您可将大厦的某一层或数层作为自用办公室，设立尊贵的日本总部；同时将剩余空间继续出租，在建立顶奢品牌形象的同时，享受稳定的租金收益回报。

③ 突破想象的再开发潜力：旧耐震标准的“逆向红利”

• 本建筑建于昭和42年（1967年），拥有超过50年的优雅历史与岁月沉淀的复古质感。

• 【未来规划优势】 由于属于日本“旧耐震”时期的建筑，这为您提供了极高的资产重构灵活性。在现存租户未来租约期满或退租后，您完全可以拆除旧楼，在这片稀缺的商业大地上，重新规划并建造一栋完全符合现代顶尖抗震标准、属于您家族或企业的崭新地标建筑。

④ 【全新增值服务】从设计到竣工，为您引荐日本顶尖建筑团队

• 我们深知海外投资者对日本建筑法规与施工流程的顾虑。针对未来的新筑重构计划，我们可全方位为您对接日本知名的一级建筑师事务所、顶尖设计师团队以及日本本土实力雄厚的大手建设会社（大型ゼネコン）。

• 从概念设计、空间规划到高品质施工，为您提供一站式无忧托管服务，助您在日本量身打造高规格的传世地标。

⑤ 现状带租约，关于“交地条件”可灵活商榷

• 目前大厦内有部分办公室正在稳定承租中（月租金收益约200万日元）。

• 【特别提示】 若您的投资计划是希望立刻取得空地（更地）进行新楼建设，我们可协助与现有租户沟通搬迁事宜。关于“由卖方负责清退租户、拆除建筑物并以空地状态交付”的交易方案，完全可以具体协商（可相談）。

❖ 物件概要 (Property Details)

• • 价格： 30亿日元

  • 权利： 所有权（永久产权）

  • 土地面积： 495.73㎡（约149.95坪）

  • 用途地域： 商业地域（建蔽率80% / 容积率600% —— 具备极高的新楼重建容积优势）

  • 建筑物构造： 钢筋混凝土造（RC造）地下1层，地上8层

  • 总建筑面积： 2,557.86㎡

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