収益物件(おすすめ情報)

このページではBria(当社)がおすすめする物件情報を掲載しています。
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小額での不動産投資(初めての方にもお薦め)

情報掲載 2021年7月時点

新築アパート計画

【大阪府東大阪市 新築計画】事業総額3,000万円 利回り約6.5%

事業用地 東大阪市土地 地形図

画像は土地のみですが、この土地に新築アパートを建てることになります。
新築ですので賃貸募集や建物管理は手間がかからず、安定した家賃収入が見込める案件になることが予想されます。
3,000万円の
内訳は土地代:約800万円、建物代:約2,000万円、諸経費:約200万円で、3階建、計3部屋の新築プランとなります。
家賃収入:毎月16.5万円(想定)、年間:198万円(想定)、表面利回りは約6.5%。
管理費や固定資産税、火災保険料等を差し引いて、NET利回り5.0%~5.5%程度を想定。

※上の数字は全て概算です。市況によって大きく変動することをご承知おき下さい。
※物件購入後の賃貸管理はBriaが請け負います。

 

新築戸建賃貸(グループホーム運営付き)

【沖縄県沖縄市】事業総額3,300万円 利回り約6%

戸建賃貸 グループホームグループホーム 投資

サブリース付きの戸建賃貸住宅のイメージに近い投資用案件です。
画像の新築物件をグループホームの運営会社が10年間の定期賃貸借契約にて借り上げます(サブリース)。
10年後以降の更新も相談可能ですが、一般の戸建住宅ですので一般の方に賃貸することも可能なのと場合によっては10年後に築10年の戸建住宅として売りに出すことも可能です。
表面利回りは6%程度になります。

中古戸建(借地権)

【大阪府豊中市】事業総額1,500万円 利回り10%

欄間 借地権借地権 庭
画像を見て頂ければ一目瞭然ですが、物件の特性上この部屋の今の雰囲気を活かせれば、かなり味のある案件になってくることが予想されます。
単純に住まれる方に賃貸で貸すというのもありですが、グループホーム運営、シェアハウス、料亭や旅館、民泊等での活用もできそうな作りなので事業をされる方にもお薦めの案件となります。

借地権付き建物の案件ですので、地代が発生します。
地代:34,000円、名義書き換え料約90万円(購入者負担)
昭和39年築、木造2階建て、建物延床面積約120㎡、6LK(昔の間取り)
1,500万円の内訳は物件購入費用800万円 + リノベーション費用500 + 諸費用200万円(名義書き換え料含む)で想定。
物件購入は現金、リノベーション費用は融資を組むことができれば面白い案件です。
部屋は広めなのと昔ながらの趣がある建物なので、賃貸で貸しても10万円~12万円/月は見込めそうです。
想定利回りに関してはリフォーム完了後に地代を差し引いて10%程度を目指せれば、立地やその他条件を鑑みても保有していて満足いく案件になりそうです。

※上の数字は全て概算です。市況によって大きく変動することをご承知おき下さい。
※物件購入後の賃貸管理はBriaが請け負います。

一棟マンション・一棟アパート

情報掲載 2021年7月時点

マンション

【奈良県天理市】3億8,000万円 利回り約8%

建物外観 間取り

天理駅徒歩5分、平成2年築、鉄骨造9階建て、1R×75戸、店舗2戸
商業地域、80%、400%、駐車場なし(入居者は近隣を利用)、入居率95%程度
表面利回り約8%、現況利回り7.5%

※物件購入後の賃貸管理はBriaが請け負います。


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