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小額での不動産投資（初めての方にもお薦め）
情報掲載 2022年7月時点
戸建のリフォーム後に賃貸（完全非公開案件）
【和歌山県海南市】事業総額600万円 NET利回り約11％
【物件概要】
土地：約80㎡、建物延床：約65㎡
築年：昭和38年築
構造：木造
接道：前面道路は公道ではないため再建築不可
入居時賃料：6万円を想定
【600万円の内訳の想定】
物件価格：200万円、リフォーム代：約350万円、その他：約50万円
※上の数字は確定したものではなく全て概算です。市況によって大きく変動することをご承知おき下さい。
※物件購入後の賃貸管理はBriaが請け負います。
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新築戸建賃貸（グループホーム運営付き）
【沖縄県沖縄市】事業総額3,300万円 利回り約6％
サブリース付きの戸建賃貸住宅のイメージに近い投資用案件です。
画像の新築物件をグループホームの運営会社が10年間の定期賃貸借契約にて借り上げます（サブリース）。
10年後以降の更新も相談可能ですが、一般の戸建住宅ですので一般の方に賃貸することも可能なのと場合によっては10年後に築10年の戸建住宅として売りに出すことも可能です。
表面利回りは6％程度になります。
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中古戸建（借地権）
【大阪府豊中市】事業総額1,500万円 利回り10％
画像を見て頂ければ一目瞭然ですが、物件の特性上この部屋の今の雰囲気を活かせれば、かなり味のある案件になってくることが予想されます。
単純に住まれる方に賃貸で貸すというのもありですが、グループホーム運営、シェアハウス、料亭や旅館、民泊等での活用もできそうな作りなので事業をされる方にもお薦めの案件となります。
借地権付き建物の案件ですので、地代が発生します。
地代：34,000円、名義書き換え料約90万円（購入者負担）
昭和39年築、木造2階建て、建物延床面積約120㎡、6LK（昔の間取り）
1,500万円の内訳は物件購入費用800万円 + リノベーション費用500 + 諸費用200万円（名義書き換え料含む）で想定。
物件購入は現金、リノベーション費用は融資を組むことができれば面白い案件です。
部屋は広めなのと昔ながらの趣がある建物なので、賃貸で貸しても10万円～12万円/月は見込めそうです。
想定利回りに関してはリフォーム完了後に地代を差し引いて10％程度を目指せれば、立地やその他条件を鑑みても保有していて満足いく案件になりそうです。
※上の数字は全て概算です。市況によって大きく変動することをご承知おき下さい。
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一棟マンション・一棟アパート
情報掲載 2022年7月末時点
マンション
【大阪市天王寺区】3億6,000万円 表面利回り約4％（築浅）
築浅の一棟収益物件です。
税金対策用の購入にもアリな案件です。
2021年9月築、地上7階建て、計6戸（2LDK×6+店舗×1）、鉄骨造
住居部分は全てファミリータイプです。学区や地域性、周辺環境からの総合的な判断として、ファミリー層に需要のある物件であると感じます。
近隣は分譲マンションが多いのですが、ファミリータイプの賃貸物件は少なく、この物件も建築当時から申し込みが殺到して満室となっている状態です。
※現況に関してはお問合せ下さい。
【奈良県天理市】3億8,000万円 利回り約8％
天理駅徒歩5分、平成2年築、鉄骨造9階建て、1R×75戸、店舗2戸
商業地域、80％、400％、駐車場なし（入居者は近隣を利用）、入居率95％程度
表面利回り約8％、現況利回り7.5％
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当社は宅地建物取引業免許を有する不動産事業者ではありませんので売買仲介業務は行っておりません。
日本全国を対象のエリアとして賃貸管理・物件管理をメインに事業を行う不動産管理業者となります。
