Step3-本当に利益は出るの？

入居者が安心して生活できることが”本当の収益化”

入居者が決まれば家賃が入ります。その家賃が利益となります。
しかし、家賃が入るまでの過程には、賃貸募集、広告料設定、退去後の取り決めなど、やらなければいけないことが数多し。入居後に関しては、近隣からのクレーム対応、滞納時の対応、水漏れ、夜間の電話や緊急対応等の賃貸管理業務と言われる部分が存在します。
賃貸経営は入居者が決まって家賃が入ればゴールという訳にはいかず、入居中の対応に関しても円滑に、そして継続的にしていかなければなりません。

　 入居者募集から始まり入居後にも起こりえる問題 　

不動産投資には多くの課題、問題、欠点がありますが、重要なのはそれらの問題を解決するために何をするべきかという点です。
それらの問題をそつなく解決していく事が利益につながり、収益化された安定した投資物件となりえるのです。

例えば以下が入居者の募集から入居が決まった後、そして入居中に起こりえる問題点です。
これは当社に対して実際に頂いたお問合せ内容の一部です。
これらの問題をスムーズに解決することができますか？

【賃借人の入居前の問題】

・そもそも、最低限のリフォームだけで良いと思っています。それでも入居してくれますか？
・家賃はいくらで募集すればいいですか？？
・どうやって募集すればすぐ決まりますか？
・入居者が決まったのはいいけど、近隣から騒音で苦情を言われました。どうやって対処すればいいですか？
・滞納して３ヶ月経ちました。連絡しても繋がりません。対処可能ですか？
・入居者が勝手に部屋の中をリフォームしたと言ってきました。こんなことってありですか？
・入居者が逮捕されたました。
・入居者が亡くなりました。
・契約した人とは別の人が住んでいます。
・物件が火事になりました。
・売却するタイミングはいつがいいですか？
・今後、どんどん購入して資産を拡大していきたいですが分かりません。どうすれば良いですか？
・せっかく作った資産を子供に相続したいです。上手く贈与する方法はありますか？

このような問題に対して一つ一つ解決策を思案していきます。
ちなみに、当社では物件を購入する前段階においても多くの課題を頂戴しております。
せっかくのですで話は前後しますが一例をあげておきます。

【投資家が物件購入をする段階の問題】

・どんな物件を買えば良いですか？
・事故物件、雨漏り、再建築不可と言われたでも購入して大丈夫ですか？
・山の中の一軒家だけど、そんな場所でも賃貸需要はありますか？
・リフォーム代が多くかかり、資金が足りなくなったけどどうすれば…。
・リフォーム屋さんに相見積もりを取ったが、同じ内容なのに金額の差が大きすぎます。どちらのリフォーム屋を信じるべきですか？
・リフォームの工期が長すぎるんだけど、どうやってリフォーム屋に言えばいいの？
・リフォーム屋が追加の工事が必要と言ってきたけど、本当にそれが必要なのか分かりません。判断をお願いします。

いかがですか？

今までに当社が受けた質問の一部をあげてみましたが、とても一人では解決できないことばかりです。
もし解決まで至ったとしても、相当な時間を要することが考えられます。
素早くタイミングよく課題に取り組むべきです。
時間の経過はチャンスを逃します。

あなたに収益化した高利回りの物件を届けします 　

当社では、賃貸管理業務や家賃保証を始めとして、オーナー様にとって安心のできるサポート体制を整えております。士業間ネットワーク及び、その業界のプロフェッショナルと言われる先生方と連携して様々な問題を解決まで導きます。
多くの問題をスムーズに解決できれば安定した収益化につながります。
お客様からお問合せ頂いた際にするアドバイスは、当社の経験に基づく内容です。

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利回り20％の世界へようこそ。

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