築年数の経過した古いボロボロの物件を買うと言っても、具体的にはどんな物件をどうやって購入すれば良いの？
さて、そこで一つ質問です。
物件概要に以下の内容が記載されていました。
あなたならこの物件を購入しますか？購入しませんか？
・築45年木造アパート
・入居者ゼロ
・再建築不可（未接道）
・電気、ガス、水道も長い間使っていないので、使用できるかどうか不明
・壁に穴が開いてる
・トイレは全室和式
・水漏れあり
いかがでしょうか。
「買い」ですか？それとも今回は見合わせますか？
当社への問い合わせ内容の多くが、このような物件購入時の投資判断に関するご相談です。
この質問への当社からの回答はシンプルで「利益が見込めるなら買い」です。
しかし、逆に当社がお客様にご質問させて頂く内容は「投資方法はどのようにお考えですか？」「自己資金はいくらありますか？」というものになります。
そこで、以下では自己資金300万円を利用した３つの投資方法をご紹介しています。
あなたにはどの方法がマッチしますか？
３つの投資方法をご紹介します
【事例１】全額を自己資金で投資
購入金額 ：１３０万円
リノベーション費用 ：１２０万円
合計 ：２５０万円
物件概要・・・築４５年、連棟長屋のうちの一軒、２階建て、延べ床面積約４０㎡
改装計画・・・３Ｋを１ＬＤＫへ間取り変更、水回りの入れ替え
賃 料・・・４２,０００円/月での入居が決定
利回り ２０.１６％達成！！
【事例２】自己資金と金融機関からの借入による投資
購入金額 ：３１０万円（借り入れ）
リノベーション費用 ：２００万円（自己資金）
合計 ：５１０万円
物件概要・・・築５０年、２階建て、延べ床面積約６０㎡、※天井からの雨漏りあり
改装計画・・・４ＤＫを２ＬＤＫへ間取り変更、風呂・トイレ・キンチンを新調
賃 料・・・８５,０００円/月での入居が決定
利回り ２０％達成！！
【事例３】現在お持ちの物件を活かしての投資
購入金額 ：０万円（お持ちの土地やアパートを有効活用）
リノベーション費用 ：６００万円（自己資金 + 借入）
合計 ：６００万円
物件概要・・・所有中の築４３年、風呂無し１階平屋建てアパート。１Ｒ×６戸（全て空き）
改装計画・・・間取り変更なし、各部屋にシャワールーム設置、トイレを和式から洋式へ変更
キッチン入れ替え、学生需要を見込み若者向けの内装デザインを採用
賃 料・・・各部屋２８,０００円/月での入居が決定 × 全６戸 ＝ 合計１６８,０００円/月
利回り ３３.６％達成！！
いかがですか？
購入物件のイメージはできてきましたでしょうか？
もっと具体的に教えて！！という方はお問合せフォームよりご連絡下さい。
※ご要望があれば、お勧めの物件情報も併せてご提供させて頂いております。
